Quelques rappels sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Bien que son objectif ne soit pas de calculer avec précision les consommations énergétiques futures des occupants, le DPE fournit une information cruciale à l'acheteur ou au locataire concernant la performance énergétique d'un bien. Il attribue une étiquette énergie et une étiquette climat, classant les biens en fonction de leur performance énergétique et de leurs émissions de gaz à effet de serre.

Chaque logement reçoit une note variant de A, pour une performance optimale, à G, pour les biens les moins économes en énergie et les plus polluants. Bien que la législation ait récemment rendu le DPE opposable et modifié ses méthodes de calcul pour plus de fiabilité, son obligation dans le cadre d'une vente ou d'une location remonte au décret du 14 septembre 2006, visant à informer les acquéreurs/locataires sur la "valeur verte" des biens convoités.

Quelles implications pour le vendeur/bailleur ?

Pour le vendeur/bailleur, le DPE entraîne des obligations supplémentaires. Du côté de la location, les logements classés G et F, les plus énergivores, ont vu leurs loyers gelés depuis mi-2022. De plus, ceux dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh par m² et par an sont désormais interdits à la location. En 2025, cette interdiction s'étend à tous les biens classés G, en 2028 à ceux classés F, et en 2034 à ceux classés E.

Concernant la vente, les logements classés F ou G sont désormais soumis à un audit énergétique complémentaire du DPE. Cet audit vise à élaborer des scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments.

Il est indéniable que le durcissement de la réglementation a des répercussions sur la disponibilité des logements à la location et sur le prix de vente des biens énergivores.

Les leviers clés pour améliorer la performance énergétique

Dans le domaine de la rénovation énergétique, il est essentiel de connaître les aspects clés à valoriser pour espérer améliorer la classification énergétique d'un logement.

L'isolation figure en tête de liste, étant la principale cause d'augmentation des factures d'énergie. Cela inclut l'isolation des murs et des toitures, ainsi que la rénovation des ouvertures. Bien que plus coûteuse, l'isolation par l'extérieur présente de nombreux avantages, offrant une nouvelle esthétique aux façades sans réduire la surface habitable, tout en traitant les ponts thermiques.

Avec la fin imminente des chaudières au fioul, la rénovation des équipements de chauffage et/ou de production d'eau chaude est cruciale. Le choix d'un système adapté est essentiel pour accroître le confort des logements et réaliser des économies.

Enfin, souvent négligé, le système de ventilation joue un rôle primordial dans la santé et le bien-être d'une habitation. L'installation d'un système de ventilation est indispensable pour évacuer l'air vicié et humide produit par nos activités quotidiennes, prévenant ainsi les problèmes d'humidité et de moisissure, d'autant plus que l'air humide est plus difficile à chauffer.